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Quanto costa comprare casa in Ungheria?

Quanto Costa Comprare Casa In Ungheria

Le conseguenze della crisi economica post-Covid sul mercato immobiliare

Analizzando i dati dei 4 trimestri del 2020 si individua un rallentamento nella crescita dei prezzi delle abitazioni con un’inversione di tendenza rispetto al 2019:

• La crescita dei prezzi delle nuove case è stata di gran lunga superiore alla crescita dei prezzi delle case usate;

• I prezzi delle nuove abitazioni hanno mantenuto un trend di crescita costante rispetto a quello del 2019, con un aumento significativo dell’indice annuo del 7,4%;

• I prezzi delle case usate hanno registrato un aumento del 3,4% con un andamento in diminuzione rispetto a quello relativo al 2019. Più precisamente, dopo un iniziale aumento nel primo trimestre del 2020, con l’avvento della pandemia in primavera i prezzi delle case usate sono diminuiti del 3,3%, per poi risalire di nuovo nel terzo trimestre, con un incremento del 3,7%. Con la seconda ondata di Covid i prezzi sono scesi nuovamente, ma l’entità del calo è stata meno pronunciata (1,7%) rispetto alla prima fase della pandemia. A causa di questi cambiamenti di direzione, i prezzi delle case usate nel quarto trimestre sono stati superiori del 2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Le ragioni dell’aumento dei prezzi sono da ricercarsi sia nell’andamento della pandemia di Covid, sia negli interventi legislativi messi in atto dal governo ungherese che ha agevolato l’acquisto di nuove case. L’implementazione del Security Plus come opzione di investimento alternativo, l’aliquota ridotta al 5% (poi tornata al 27%), l’estensione dei Family Home Building Grants e le lunghe procedure amministrative per l’acquisto di abitazioni usate hanno incoraggiato gli ungheresi ad optare per l’acquisto di nuove case. Nel 2020 sono state costruite circa 15.000 case, il cui prezzo medio si aggirava attorno ai 34,5 milioni di fiorini, 3,5 milioni in più rispetto all’anno precedente, con il prezzo al metro quadro passato da 505 a 582mila fiorini.

• A Budapest il prezzo medio di una nuova casa è stato di 42,5 milioni di fiorini e 775.000 fiorini per metro quadrato, entrambi aumentati del 13% in più rispetto alla media del 2019. Nel 13° distretto, che ha venduto la maggior parte delle nuove abitazioni, il prezzo medio degli alloggi è stato di 740 mila fiorini, seguito dal distretto 11 con un valore di 873 mila fiorini;

• Quasi il 28% delle nuove case è stato venduto nei capoluoghi di contea, a un prezzo medio di 454 mila fiorini per metro quadrato. A Szombathely, che ha il più grande mercato di nuove abitazioni, il prezzo al metro quadrato era di 434 mila fiorini, a Debrecen 525 mila mentre a Kecskemét 490 mila;

• I prezzi negli insediamenti intorno al lago Balaton hanno superato quelli delle città rurali più grandi, raggiungendo 694 mila fiorini per metro quadrato. A Siófok, nota località balneare, il prezzo medio per metro quadrato di nuovi alloggi era di 737 mila fiorini.

Il grafico sottostante permette di comprendere ancora di più l’andamento della variabile precedentemente trattata:

Grafico 1 – Percentuale di variazione del prezzo medio delle abitazioni in Ungheria nei quattro trimestri del 2020 rispetto all’anno precedente

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