Az egyik legmagasabb bérleti hozammal rendelkező úti célról, Baltimore-ról, Maryland állam legnépesebb városáról beszélünk, amely számos, történelmében gazdag és minden korosztály számára szórakozást kínáló városnegyedéről híres. Baltimore alig 60 km távolságra található az Egyesült Államok fővárosától, Washington D.C.-től.
A legutóbbi népszámlálás szerint lakossága meghaladta a 608 000 főt, a város területe pedig mintegy 240 km². Úgy tűnik, a „Baltimore” nevet Cecil Calvert, az ír Lordok Házának második lordja és Maryland tartomány alapító tulajdonosa ihlette, ugyanis Baltimore Manor volt annak a birtoknak a neve, ahol a Calvert család Írországban élt. Valószínű, hogy Baltimore az ír Baile an Tí Mhóir kifejezés angolosított változata, ami azt jelenti, hogy „a nagy ház városa”. Ma a város egyedülálló egyensúlyban ötvözi történelmi múltját fiatal, mindössze 35 éves átlagéletkorú polgárainak modern igényeivel. Tény, hogy Baltimore-ban nem kevesebb, mint 65 000 épület szerepel a Nemzeti Történelmi Listán, amelyek boltoknak, éttermeknek, a különféle művészeteknek és a zenének adnak otthont. A helyi, országos átlagnál alacsonyabb átlagéletkor a népességnövekedés egyik indikátora, ami új vállalkozásokat vonz a városba. Baltimore ezért remek ingatlanbefektetési lehetőséget kínál azok számára, akik a lehető legkörültekintőbben szeretnék manapság befektetni a pénzüket. Nézzük meg öt pontba szedve, hogy miért érdemes itt befektetni, valamint néhány érdekes tény is terítékre kerül.
1) Ingatlanpiac növekvő számokkal
A RentCafé által nemrégiben végzett felmérés szerint a baltimore-i bérleti díjak éves szinten 9%-kal nőttek. A bérleti díjak a város ingatlanpiacának kulcsfontosságú elemei, ugyanis a lakosok többsége bérel. Baltimore-ban kiváló befektetési lehetőségek találhatók, és szakemberek segítségével magas éves nettó hozamú ingatlanbefektetések valósíthatók meg. Mindez jó hír azok számára, akik a mai világban a lehető legjobb befektetési módon gondolkodnak. Bár az átlagos ingatlanárak még mindig megfizethetőek, a Covid19-et követően Baltimore átlagos lakásárában több mint 14,5 százalékos emelkedés volt tapasztalható az elmúlt évhez képest, ami mutatja Baltimore pozitív vonzerejét. Tekintettel a város folyamatos fejlődésére és lakóhelyi vonzerejére, elmondhatjuk, hogy Baltimore jó lehetőség ingatlanbefektetésre, mind a rövid távú jó bérleti díjbevétel, mind a közép- és hosszú távú vonzó tőkenyereség realizálására. Ráadásul, amint azt már egyik legutóbbi, diverzifikációról szóló cikkünkben is tárgyaltuk, az ingatlanbefektetések tervezésekor egy baltimore-i ingatlan birtoklása kiegyensúlyozhatja a portfóliót, és tompíthatja a piaci ingadozásokat.
2) A baltimore-i kikötő 140 000 munkahelyet teremt
A kikötő mintegy 15 330 közvetlen munkahelyet teremt, és összesen mintegy 140 000 munkahelyet támogat. Évente közel 3,3 milliárd dollárnyi személyi bért és fizetést, 2,6 milliárd dollárnyi vállalati bevételt és 395 millió dollárnyi állami és helyi adóbevételt jelent. Ennek a gazdasági-ipari központnak a vonzereje az egyik hajtóereje a bérlakások iránti állandó keresletnek. A kikötő a kilencedik egymást követő évben az első helyen állt az Egyesült Államokban a személygépkocsik és könnyű tehergépkocsik átrakodásában, összesen 857 890 járművel. A baltimore-i kikötő összesen 43,6 millió tonna nemzetközi rakományt kezel. A személygépkocsik és könnyű tehergépkocsik mellett a kikötő az amerikai kikötők között első helyen áll a nehéz mezőgazdasági gépek kezelésében, valamint a gipszimportban is. Összességében a kikötő a 11. helyen áll az Egyesült Államok nagy kikötői között a kezelt rakománytonnák számát tekintve, és mivel a nyugati parti kikötőkben, különösen a Csendes-óceán két partja közötti kereskedelem erőteljes újraindulása miatt torlódások tapasztalhatók, Baltimore-ban tovább nőtt a kezelt konténerek száma.
Fedezzük fel most az utolsó 3 érdekességet a „városrészek metropoliszáról”.
3) Az Egyesült Államok lakosságának felétől egynapi autóútra
Baltimore a logisztikai ipar számára és azon túl is rendkívül vonzó területen fekszik. A sűrűn lakott és gazdaságilag élénk Washington DC – Boston folyosón belüli elhelyezkedése kulcsfontosságú előnye a folyamatos gazdasági fejlődésnek. A város valójában egynapi autóútra van az ország lakosságának felétől. Baltimore már jóval a COVID-19 előtt megkezdte a felkészülést az „új gazdaság”, a termelőktől a fogyasztókhoz közvetlenül és gyorsan eljuttatott árukra.
Az e-kereskedelem alapelve, hogy a lehető legtöbb árut a lehető legtöbb emberhez minél közelebb tömörítse a gyors elosztás érdekében. Ebben az értelemben Maryland északi része kiváló helyet foglal el a Washingtontól New Yorkig húzódó I-95-ös folyosó déli szakaszán. Emiatt az elmúlt években számos ipari újjáépítési projektet hajtottak végre a városban, amelynek elsődleges kedvezményezett ágazata a logisztika. A Tradepoint Atlantic talán a legfontosabb projekt a maga 1295 hektáros fejlesztésével. A FedEx elosztóközpont 2017-es megnyitásával hivatalosan is elindított Tradepoint Atlantic gyorsan elérte a 60 százalékos beépítettséget, és már mintegy 10 000 munkahelyet támogat az egykori acélmű helyén. A mélyvízi kikötőhelyek, a vasúti, autópálya-kapcsolatok és a raktárhelyiségek irigylésre méltó kombinációjával a Tradepoint Atlantic olyan jelentős elosztószereplőket vonzott, mint az Amazon, a Home Depot és a Floor Décor. A Volkswagen új kikötőt és feldolgozóüzemet hozott létre, amely mintegy 300 kereskedőt szolgál ki az Atlanti-óceán középső részén. A McCormick és a BMW is a területre költözött, az Amazon pedig a harmadik létesítményén dolgozik. Mindezek a fejlesztések csak tovább vonzzák a szakképzett munkaerőt a városba.
4) A Johns Hopkins Egyetem otthona
Baltimore legfontosabb értéke a szellemi kapacitása. És a par excellence hely, ahol ezeket művelik, az a Johns Hopkins Egyetem. A magánegyetemet 1876-ban alapították, és az egész Egyesült Államok első „kutatóegyetemének” tartják. Ugyanilyen fontos és híres a Johns Hopkins Hospital, a Johns Hopkins Egyetem kórházi létesítménye, amely egyben oktatókórház is, 21 egymást követő évben az első számúnak választották. A nagyra becsült intézményekben – többek között a Marylandi Egyetemen, a Nemzeti Egészségügyi Intézetekben, az Egyesült Államok Élelmiszer- és Gyógyszerügyi Hivatalában, a Nemzetbiztonsági Ügynökségben és a Nemzeti Szabványügyi és Technológiai Intézetben – nevelkedő tehetségek koncentrációja további jelentős újjáépítési projektek kialakításához vezetett, mint például a Port Covington, egy többcélú központ megalkotásához, amely az élettudományok, a kiberbiztonság és a számítástechnika területén működik. Ez az erős tudományos és alkalmazott kutatási bázis egyedülálló lehetőséget kínál a vállalatoknak az együttműködésre és ezen erőforrások beruházási és fejlesztési célú felhasználására. Pontosan ezért Baltimore-ban a logisztika mellett hat másik kulcsfontosságú iparág is van, amelyek a jövőbeni növekedés lehetőségeit kínálják: pénzügyi és szakmai szolgáltatások, egészségügyi technológia és biotudományok, kultúra és turizmus, kreatív és információs szolgáltatások, valamint fejlett feldolgozóipar.
5) Évente 26 millió turista látogat Baltimore-ba Baltimore évente 26,7 millió látogatót vonz. A turizmus 5,9 milliárd dollár közvetlen költést generál, ami 734 millió dollár állami és városi bevételt eredményez, és több mint 86 400 munkahelyet támogat.
Íme, miért látogatnak annyira szívesen a turisták Baltimore-ba
A közösségi érzés.
Amikor az emberek összehasonlítják Baltimore-t és a szomszédos fővárost, Washington DC-t, azt mondják, hogy az első dolog, amit a washingtoniak megkérdeznek, hogy mivel foglalkoznak. Baltimore-ban azt kérdezik, hogy mit szeretsz csinálni. Baltimore-ban olyan szomszédsági és közösségi légkör uralkodik, ahol az emberek nem a szakmád alapján ítélnek meg.
A művészeti élet.
A város ad otthont az Artscape-nek, a legnagyobb ingyenes művészeti fesztiválnak, valamint a Light Citynek, a fények, a zene és az innováció nagyszabású fesztiváljának, amely minden évben szó szerint beragyogja a Belső kikötőt egyedi művészeti installációkkal. A nyilvános falfestmények szintén fontos részét képezik a városképnek.
Építészet.
Baltimore építészetének is köszönhető, hogy a várost Charm Citynek, Elbűvölő városnak is nevezik. Az Abell negyed színes barna köveitől a Mt. Vernon bonyolult katolikus templomain és a belváros art deco épületein át a felújított egykori ipari területekig számos lehetőság adódik elveszni a város épített örökségében.
Természeti szépség.
Baltimore számos zöldterülettel rendelkezik a város határain belül, köztük találjuk a Gwynns Falls/Leakin Parkot, amely az Egyesült Államok második legnagyobb erdős parkja.
Recent posts
